延期交房注意事项 开发商延期交房怎么办?

来源:胜博发官网 发布日期:2018-05-08 00:00:00 查看次数:

根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房,所谓的延期交房,是有一定的标准的,不过对于购房者来说,延期交房注意事项还是需要知道的,因为这里面很多东西都是我们不了解的,所以需要引起注意,究竟开发商延期交房怎么办,还是需要谨慎处理,下面胜博发家居网就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

延期交房

延期交房注意事项

面对开发商延期交房的状况,业主应注意以下几点:

1.购房合同的文字陷阱

业主应仔细检查购房合同,有些不良开发商会利用合同的漏洞为自己延期交房寻找理由,或者根本没有提及延期交房等事项,若无了解合同内容,业主可咨询律师及其他相关人员。

2.查看住房相关手续和证件是否齐全

开发商可能会为了避免多交违约金而让业主提前住进证件还不齐全的房屋,有些甚至是质量方面没有过关的,这时业主要擦亮眼睛要求开发商出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料,在验房时也要小心谨慎,切不可随意就签下交房书。

以下是几种常见的抗辩理由,希望大家格外注意:

(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。

所谓“不可抗力”,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。

根据我国法律的规定,如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的,开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定,即使双方在合同中没有进行约定,当遇到不可抗力事件时,开发商仍可直接引用法律条款来免责。

延期交房

开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意,下雨下雪都是自然现象,如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的,这些事件均是在双方签订合同时可以预见的,不符合不可抗力的构成条件,这样抗辩理由是不能成立的。

(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。

商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠纷起诉到法院的时候,开发商以已经交房为理由抗辩,使购房者陷入被动。

为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。

(三)诉讼时效。

在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下,开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

延期交房

开发商延期交房怎么办

房地产开放商延期交房行为是不合理的。在面对房地产开放商的这种行为时,业主应勇于行使自己的权利。通常的做法是由业主们组建一个团体,向开发商进行协商,发出书面形式的催房通知可以作为证据,此外开发商还应根据购房合同赔偿相应的违约金。延期超过三个月仍未交房的,即算做逾期,可由业主呈交相关材料一纸诉状将开发商告上法庭,开放商将面对法律的制裁。

以上就是延期交房注意事项以及开发商延期交房怎么办的知识问题讲解,相信大家看了以后应该会有更多的认识了吧,内容仅供大家参考,希望能对大家有所帮助。

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